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🗓 웨비나 일시: 2025년 4월 10일
🎙 발표자: 이상직
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📌 이런 분께 추천드려요
- 일본 취업을 앞두고 집 구할 생각만 하면 막막한 분
- 월세 / UR / JKK … 뭐가 뭔지 모르겠는 분
- 도쿄 어디에서 살아야 할지 감이 안 오는 분
🇯🇵 일본 부동산 시스템, 한국과 다른 점
항목 | 한국 | 일본 |
전세 제도 | 전세 or 보증금 가능 | 전세 없음 |
보증인 제도 | 거의 없음 | 보증인 or 보증회사 필수 |
사례금 (礼金) | 없음 | 있는 경우가 많음 |
중개수수료 | 집주인이 부담하는 경우도 있음 | 세입자가 부담하는 경우가 많음
(보통 월세 1개월분을 요구) |
갱신료 | 없음 | 월세의 경우 계약 연장 시 1개월 치 월세를 내는 경우가 많음 |
열쇠교환비 | 없음 | 도어락이 없기 때문에 입주 시 열쇠 교체비용 요구 (1만엔~2만엔) |
집 보기 | 입주 중이어도 미리 볼 수 있음 | 입주 중이면 내부 보기 불가한 경우가 대부분 |
계약 기간 | 다양함 (1~2년 등) | 보통 2년 계약 + 갱신 시 갱신료(1개월분) |
냉난방/바닥 | 온돌, 보일러 있음 | 대부분 온돌 없음 |
창문 구조 | 이중창 일반적 | 단창 많음 → 겨울 추움, 여름 더움 |
가구/가전 | 포함된 경우 있음 (오피스텔 등) | 대부분 빈집 (가구·가전 없음) |
전등/전구 | 기본 설치되어 있음 | 대부분 입주자가 직접 설치 |
쓰레기 처리 | 대체로 간단 | 분리수거는 지역별로 다 다름
근데 음식물 쓰레기는 일반쓰레기로 버려서 편함 |
수도/전기/가스/인터넷 | 자동 개통 or 관리비 포함 | 본인이 직접 개통 신청 필요
가스의 경우 立会 필요 |
🏘️ 집 구하는 방식 5가지 비교
항목 | 일반 월세 | UR 임대 | JKK 임대 | 쉐어하우스 | 먼스리 맨션 |
🏡 계약기간 | 보통 2년 | 2년 | 2년 | 1개월~ | 1개월~ |
💰 초기 비용 | 매우 높음
(敷金, 礼金, 수수료 등) | 중간
(敷金만 있음) | 중간
(敷金 있음) | 매우 낮음 | 낮음 |
📦 가구/가전 | 없음 | 없음 | 없음 | 대부분 포함 | 대부분 포함 |
🌐 인터넷 | 별도 계약 | 별도 계약 | 별도 계약 | 포함된 경우 많음 | 포함된 경우 많음 |
📝갱신료 | 보통 1개월 | 없음 | 없음 | 없음 | 없음 |
🌍 외국인 친화도 | 낮은 편
*외국인이라는 이유로 입주가 안 될 수도 있음 | 중간 이상 | 낮음 | 매우 높음 | 매우 높음 |
👤 보증인 필요 여부 | 보증회사 필수 | 보증인/보증회사不要 가능 | 보증인 필요 (경우에 따라 필수) | 필요 없음 | 필요 없음 (신용카드 요구 가능) |
📅 입주까지 걸리는 시간 | 1~2주 | 2주~1개월 | 수주~수개월 | 당일~수일 가능 | 당일~수일 가능 |
💸 월세 수준 | 예산 다양 | 주변 월세 수준 | 다소 저렴 | 저렴 | 비싼 편 |
🔧 계약 절차 | 복잡 (서류/보증인 등) | 중간 | 복잡 | 매우 간단 | 매우 간단 |
🧳 단기 거주 적합성 | ❌ 부적합 | ❌ 부적합 | ❌ 부적합 | ⭕ | ⭕ |
사이트 | - |
🏘️ UR의 장점?
- 礼金・중개수수료・갱신료・열쇠교환비 등 → 💸비용 절감
- 보증인不要 매물 다수 → 외국인도 입주 쉬움
- 퇴거 위약금 없음, 2주 전 통보로 퇴거 가능, 자유롭게 이사가능
🏘️ 그럼 일본에 처음 오는 사람은 UR임대가 가능한가?
- 입국 첫 날부터 입주를 하는건 거의 불가능해 보임
- 혼자 진행하기는 꽤 어려워보이므로, 업체를 끼고 진행하는걸 추천(수수료0)
- 업체는 어디까지나 예시입니다
- 업체의 경우 소개가 불가능한 UR매물이 존재합니다
- https://www.citymobile.co.jp/
항목 | 내용 |
나이 | 성인 (20세 이상) |
재류자격 | 중장기 체류 자격 보유자 (취업/유학/가족체류 등) |
신분증 | 재류카드, 여권 |
주소지 | 일본 내 주소 (→ 주민표 발급 가능 상태여야 함) |
수입 증명 | 소득 or 예금 기준 충족 필요 |
보증인 | 필요 없음 (UR은 기본적으로 無保証人) |
기타 비용 | 보증금(敷金) 2개월분 + 입주월 월세/공익비 |
📝 월세집 초기비용 시뮬레이션
- 모든 비용을 다 내는 경우를 상정
- 경우에 따라 사례금, 중개수수료 등은 변동(무료도 있음)
항목 | 금액 (엔) | 비고 |
월세 | 80,000 | 첫 달 월세 |
보증금 (敷金) | 80,000 | 보통 1개월분
보증금도 돌려받지 못 하는 경우가 있기 때문에 주의 |
사례금 (礼金) | 80,000 | 돌려받지 못함 |
중개수수료 | 88,000 | 월세 1개월 + 소비세 (10%) |
보증회사 이용료 | 40,000 | 보통 월세의 50% (최초 계약 시) |
열쇠 교환비 | 16,500 | 보통 1~2만엔 |
화재보험료 | 20,000 | 1~2년치 선납 |
퇴실 청소비 | 33,000 | 계약 시 선납하는 경우 많음 |
서류 발급/사무 수수료 | 5,500 | 인쇄, 계약 사무 처리비 등 |
합계 | 443,000엔 | 약 44만엔 |
💸 초기 비용 줄이는 팁
- 礼金 없는 매물 필터 사용 (例: "礼金なし", "敷金礼金0")
- 중개수수료 반값 or 무료 캠페인 활용 (예: スモッカ, イエプラ)
- ‘프리렌트’ (입주 후 첫 달 월세 무료) 조건 있는 집 찾기
- 적혀있는 비용을 그대로 낸다기보다 ‘협상’하기
- UR/쉐어하우스 선택 시 기본적으로 초기 비용 적음
🔍 검색 시 추천 조건
조건 | 추천 |
駅徒歩分 | 역 까지 거리는 10분 이내 추천 |
築年数 | 30년 이내 추천 |
オートロック | 치안을 중요시 하는 경우 있는 곳을 추천 |
2階以上 | 2층 이상을 추천 |
独立洗面台 | 있는 곳을 추천 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート（RC）추천 |
バス・トイレ別 | 따로 되어 있는 곳을 추천 |
ごみ出し24時間OK | 추천 |
📍 도쿄 지역 선택 전략
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